עסקאות פליפ נדל״ן בישראל - המדריך המקיף

מהי עסקת פליפ נדל״ן?

עסקת פליפ כוללת רכישת נכס, השבחתו דרך שיפוץ או שינוי תכנוני, והמכירה המהירה שלו (בדרך כלל תוך פחות משנה) למטרת הפקת רווח גבוה.

יתרונות עסקאות פליפ

• רווח פוטנציאלי גבוה - אפשרות להכפיל או לשלש את ההון
• אקזיט מהיר עם תזרים מזומנים חיובי
• שליטה רבה בתהליך ההשבחה
• הזדמנויות בשווקים תנודתיים

סיכונים שחשוב להכיר

• אומדן עלויות שגוי עלול לכרסם ברווח
• עיכובים בלוחות זמנים מעלים עלויות
• שינויים בשוק הנדל״ן משפיעים על מחירי מכירה
• קשיים ביורוקרטיים בקבלת היתרים

שלבי ביצוע עסקת פליפ

• איתור נכס בעל פוטנציאל - חיפוש נכסים במחיר נמוך עם אפשרויות השבחה
• בדיקת כדאיות - ניתוח שווי נוכחי ועתידי, חישוב כל העלויות
• תכנון שיפוץ - ניהול פרויקט עם קבלנים ומהנדסים
• מימון - בחירת אפשרויות מימון אופטימליות
• שיווק ומכירה - הצגה אטרקטיבית וביצוע מכירה מהירה

היבטי מיסוי בעסקאות פליפ

• מס שבח מקרקעין - על הרווח מהמכירה
• מס רכישה - המוטל על הקונה
• מע״מ - בחלק מהמקרים כאשר נחשבת לעסק

טיפים להצלחה

• מחקר שוק עמוק במקום הרכישה
• עבודה עם צוות מקצועי - שמאי, עו״ד, יועץ מימון
• ניהול סיכונים עם מקדם ביטחון בתקציב
• דיוק בלוחות זמנים לצמצום עלויות
• השבחה איכותית להאצת המכירה