חזרה לכל המאמרים
מדריך משכנתא ומימון
15 במאי 2024משכנתאות ומימון
כל מה שצריך לדעת על לקיחת משכנתא - סוגי מסלולים, ריביות, בדיקת כדאיות וטיפים לחיסכון.
מהי משכנתא?
משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך המובטחת בנכס מקרקעין. הבנק מלווה כסף לרכישת הנכס, והנכס עצמו משמש כבטוחה להלוואה עד לפירעונה המלא.
סוגי מסלולי משכנתא
- פריים - ריבית משתנה הצמודה לריבית בנק ישראל
- קבועה לא צמודה - ריבית קבועה לכל תקופת ההלוואה
- קבועה צמודה למדד - ריבית קבועה עם הצמדה לאינפלציה
- משתנה כל 5 שנים - ריבית שמשתנה בנקודות זמן קבועות
איך לבנות תמהיל נכון?
עקרונות לבניית תמהיל משכנתא:
- פיזור סיכונים בין מסלולים שונים
- התאמה ליכולת ההחזר החודשית
- התחשבות בתוכניות עתידיות
- שמירה על גמישות לפירעון מוקדם
כמה הון עצמי צריך?
דרישות הון עצמי:
- דירה ראשונה - מינימום 25% הון עצמי
- דירה להשקעה - מינימום 50% הון עצמי
- משפרי דיור - תלוי במצב הנכס הקיים
טיפים לחיסכון במשכנתא
- השוו הצעות מלפחות 3 בנקים
- נהלו משא ומתן על הריביות
- שקלו להיעזר ביועץ משכנתאות
- בדקו עמלות פירעון מוקדם
- הגדילו את ההחזר כשיש יכולת
מסמכים נדרשים לקבלת משכנתא
- תלושי שכר אחרונים
- דו״חות שנתיים (לעצמאים)
- תדפיסי בנק
- צילום תעודת זהות
- אישור זכויות או נסח טאבו
- חוזה רכישה
לסיכום
משכנתא היא כלי מימון חשוב שמאפשר לרכוש נכס גם ללא הון עצמי מלא. בחירה נכונה של מסלולים וניהול חכם של ההלוואה יכולים לחסוך עשרות אלפי שקלים לאורך השנים.
